三季度50城住宅平均租金先扬后抑，累计变化较为平稳

三季度50城住宅平均租金先扬后抑，累计变化较为平稳

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2026年三季度，50城住宅平均租金累计下跌0.01%，跌幅较去年同期收窄0.60个百分点，租金累计变化较为平稳。

从租金水平来看，50城中，头部城市领先优势进一步强化。上海、深圳、北京租金水平继续位居50城前三位，均超过80元/平方米/月；杭州、广州租金在45-50元/平方米/月之间；三亚、厦门等8个城市租金在30-40元/平方米/月之间；天津、大连等27个城市租金在20-30元/平方米/月之间；贵阳、石家庄等10个城市租金在20元/平方米/月以下。

从三季度累计涨跌幅来看，50城中有39个重点城市租金出现下跌。其中西安累计跌幅最大，为1.37%；三亚、珠海等5个城市累计跌幅在1.0%（含）-1.3%之间；重庆、武汉等10个城市累计跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；北京、广州等23个城市累计跌幅在0.5%以内。

分梯队来看，三季度一线城市住宅租金继续修复。一线城市住宅平均租金累计上涨0.58%，延续二季度租金修复态势。二线城市平均租金累计下跌0.34%，跌幅较二季度收窄0.22个百分点，季度累计跌幅收窄态势已持续三个季度。三四线代表城市平均租金累计下跌0.11%，跌幅较二季度收窄0.38个百分点，较去年同期收窄0.54个百分点。